556 500 €
T4
121 m²
LANS EN VERCORS
38250
-5%
vs marché
4 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit556 500 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
LANS EN VERCORS (38250) • Lans-en-Vercors
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 964 €
Prix net vendeur
532 536 €
Frais de notaire
+38 351 €
Émoluments
5 582 €
Droits & taxes
31 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
594 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
594 851 €
Capital à emprunter
594 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 110 €/mois | 21 545 €/mois | 597 240 € | 61 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 219 €/mois | 15 815 €/mois | 626 280 € | 90 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 679 500 € | 144 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 738 480 € | 203 115 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 799 800 € | 264 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
15 972 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANS EN VERCORS ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANS EN VERCORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 81 Imp Fleurie | 520 000 € | 132 m² | 3 939 € |
| 13/02/2025 | 717 Che Des Blancs | 495 710 € | 110 m² | 4 506 € |
| 12/02/2025 | 920 Rte Des Herauds | 395 540 € | 116 m² | 3 410 € |
| 31/01/2025 | 500 Che Du Reculet | 1 216 000 € | 139 m² | 8 748 € |
| 11/12/2024 | 1225a Rte Du Mas | 438 100 € | 143 m² | 3 064 € |
| 06/12/2024 | 122 Voie Du Tram | 423 600 € | 115 m² | 3 683 € |
| 31/10/2024 | 477 Rte Des Clapats | 507 720 € | 108 m² | 4 701 € |
| 07/08/2024 | 920 Rte Des Herauds | 100 000 € | 125 m² | 800 € |
| 28/06/2024 | 3125 Vieille Route | 582 530 € | 124 m² | 4 698 € |
| 06/05/2024 | 484 All Des Sapins | 854 584 € | 105 m² | 8 139 € |
| 29/04/2024 | 1345 Av Leopold Fabre | 450 450 € | 129 m² | 3 492 € |
| 25/09/2023 | 3037 Vieille Route | 653 200 € | 124 m² | 5 268 € |
| 19/07/2023 | 554 Che De Prenay | 382 000 € | 102 m² | 3 745 € |