445 000 €
T6
155 m²
LANS EN VERCORS
38250
-22%
vs marché
2 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
LANS EN VERCORS (38250) • Lans-en-Vercors
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 115 €
Prix net vendeur
427 885 €
Frais de notaire
+31 174 €
Émoluments
4 579 €
Droits & taxes
25 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 174 €
Capital à emprunter
476 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 692 €/mois | 17 248 €/mois | 478 128 € | 49 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 178 €/mois | 12 661 €/mois | 501 360 € | 72 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 543 960 € | 115 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 640 200 € | 211 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
20 460 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANS EN VERCORS ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 81 Imp Fleurie | 520 000 € | 132 m² | 3 939 € |
| 31/01/2025 | 500 Che Du Reculet | 1 216 000 € | 139 m² | 8 748 € |
| 11/12/2024 | 1225a Rte Du Mas | 438 100 € | 143 m² | 3 064 € |
| 19/09/2024 | 164 Imp De La Fontaine Du Merle | 642 500 € | 177 m² | 3 630 € |
| 07/08/2024 | 920 Rte Des Herauds | 100 000 € | 125 m² | 800 € |
| 28/06/2024 | 3125 Vieille Route | 582 530 € | 124 m² | 4 698 € |
| 03/05/2024 | 299 Che Des Vernes | 400 000 € | 153 m² | 2 614 € |
| 29/04/2024 | 1345 Av Leopold Fabre | 450 450 € | 129 m² | 3 492 € |
| 25/09/2023 | 3037 Vieille Route | 653 200 € | 124 m² | 5 268 € |
| 27/07/2023 | 772 Che Des Blancs | 860 200 € | 163 m² | 5 277 € |