98 000 €
T5
92 m²
LANRODEC
22170
-36%
vs marché
1 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LANRODEC (22170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,39%
12 144 €/an
Rendement net
7,81%
après charges
Cashflow
+74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANRODEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 6 Rue De Kersteun | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Residence De Pors Hery | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 23/09/2024 | 11 Imp De La Fontaine | 352 420 € | 105 m² | 3 356 € |
| 05/08/2024 | 14 Rue De La Villeneuve | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 23/07/2024 | 7 Lot De L'eglise | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 29/04/2024 | 17 Resmarec | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 17/04/2024 | 3 Ven De Kersteun | 47 000 € | 84 m² | 560 € |
| 26/01/2024 | 9 Rue De Kergus | 176 350 € | 112 m² | 1 575 € |
| 19/10/2023 | 5 Rue De La Villeneuve | 395 622 € | 100 m² | 3 956 € |
| 13/10/2023 | 5456 Kerhors | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 08/06/2023 | 4 Kerguillerme | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 28/03/2023 | 5384 Kergus | 70 000 € | 80 m² | 875 € |