318 000 €
T6
125 m²
LANRIVOARE
29290
+17%
vs marché
2 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
LANRIVOARE (29290)
Terrain
698 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 694 €
Prix net vendeur
304 306 €
Frais de notaire
+22 698 €
Émoluments
3 394 €
Droits & taxes
17 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 698 €
Capital à emprunter
340 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 342 048 € | 35 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 358 680 € | 52 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 389 160 € | 82 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 116 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 151 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
16 500 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 6 pièces, LANRIVOARE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LANRIVOARE
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T6 LANRIVOARE
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T8 ST RENAN
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315 000 € | 2 045 € | 154 m² | 8 | Voir |
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T7 ST RENAN
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322 360 € | 2 193 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T6 ST RENAN
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312 000 € | 2 364 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 LANRIVOARE
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311 750 € | 2 398 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MILIZAC
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305 000 € | 2 075 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 MILIZAC
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305 000 € | 2 075 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 GUIPRONVEL
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336 000 € | 2 240 € | 150 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 23 All Torrens | 273 700 € | 104 m² | 2 632 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Des Lilas | 302 000 € | 106 m² | 2 849 € |
| 30/10/2024 | 578 Kerzuat Bian | 232 000 € | 123 m² | 1 886 € |
| 23/10/2024 | 330 Kerloaguen Vras | 392 827 € | 135 m² | 2 910 € |
| 06/08/2024 | 5046 Le Guilly | 328 500 € | 101 m² | 3 252 € |
| 02/07/2024 | 15b Pen Ar Creac H | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 19/03/2024 | 158a Pen Mez Hir | 161 400 € | 107 m² | 1 508 € |
| 15/02/2024 | 133a Camp De Lanrenap | 228 962 € | 132 m² | 1 735 € |
| 13/12/2023 | 7 Kerbriec Nevez | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 03/05/2023 | 16 Pl De L Eglise | 92 000 € | 122 m² | 754 € |