78 000 €
T4
43 m²
LANRIVAIN
22480
Retirée
+66%
vs marché
1 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 43 m²
LANRIVAIN (22480) • Lanrivain
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 714 €
Prix net vendeur
74 286 €
Frais de notaire
+6 920 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 920 €
Capital à emprunter
84 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 85 428 € | 9 000 € | 3,20% |
| 10 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 89 640 € | 13 212 € | 3,25% |
| 15 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 97 380 € | 20 952 € | 3,35% |
| 20 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 105 840 € | 29 412 € | 3,45% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 39 072 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
5 676 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LANRIVAIN ↗ +28.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANRIVAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | 8 Kerpin | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 26/08/2025 | 5399 Kerhello | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 11/08/2025 | 5135 Kerbellec | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 26/06/2025 | 5022 Kerpin | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 03/06/2025 | 5073 Gueroquart | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 09/05/2025 | 5244 Le Pouligou | 49 000 € | 48 m² | 1 021 € |
| 23/12/2024 | 5275 Bodinel | 86 000 € | 53 m² | 1 623 € |
| 10/11/2023 | 5089 Le Danouet | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 25/10/2023 | 5274 Bodinel | 20 000 € | 54 m² | 370 € |
| 25/10/2023 | 5399 Kerhello | 44 300 € | 60 m² | 738 € |