32 500 €
T4
107 m²
LANRIVAIN
22480
-71%
vs marché
304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 500 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
LANRIVAIN (22480)
Terrain
1 422 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 400 €
Prix net vendeur
31 100 €
Frais de notaire
+3 866 €
Émoluments
682 €
Droits & taxes
1 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 366 €
Capital à emprunter
36 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 36 540 € | 3 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 38 280 € | 5 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 231 €/mois | 700 €/mois | 41 580 € | 8 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 188 €/mois | 570 €/mois | 45 120 € | 12 391 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 163 €/mois | 494 €/mois | 48 900 € | 16 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,46%
14 124 €/an
Rendement net
27,45%
après charges
Cashflow
+599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LANRIVAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LANRIVAIN
|
32 500 € | 304 € | 107 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 8 Rue Des Ecoliers | 55 000 € | 120 m² | 458 € |
| 06/12/2024 | 5277 Bodinel | 128 500 € | 98 m² | 1 311 € |
| 08/11/2024 | 5280 Kerily | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 02/09/2024 | 5234 La Villeneuve | 20 000 € | 88 m² | 227 € |
| 13/08/2024 | 5284 Treffiot | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 22/07/2024 | 5294 La Salle | 54 400 € | 92 m² | 591 € |