175 000 €
T4
81 m²
LANRELAS
22250
+60%
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LANRELAS (22250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
10 692 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LANRELAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 7 Rue Du Mene | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 17/09/2024 | 11 Saint Regent | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 07/05/2024 | 7 Moulin De La Guenais | 18 000 € | 65 m² | 277 € |
| 09/04/2024 | 17 Le Tocard | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 08/04/2024 | 9 La Borgnais | 77 000 € | 81 m² | 951 € |
| 22/03/2024 | 1 La Houilnais | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 10/11/2023 | 5208a La Brousse | 19 000 € | 68 m² | 279 € |
| 06/10/2023 | 8 Rue Du Clos Fleuri | 157 000 € | 101 m² | 1 554 € |
| 28/07/2023 | 6 Le Pont Sorgnet | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 24/05/2023 | 10 Rue De La Chesnaie | 109 000 € | 78 m² | 1 397 € |
| 12/04/2023 | 8 Rue De La Chesnaie | 171 000 € | 89 m² | 1 921 € |
| 31/03/2023 | 9 Rue Du Mene | 129 000 € | 70 m² | 1 843 € |