86 160 €
T2
62 m²
LANRELAS
22250
+3%
vs marché
1 390
€/m²
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Maison • 2 pièces • 62 m²
LANRELAS (22250) • Lanrelas
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 103 €
Prix net vendeur
82 057 €
Frais de notaire
+7 454 €
Émoluments
1 263 €
Droits & taxes
4 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 614 €
Capital à emprunter
93 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 93 996 € | 9 744 € | 3,15% |
| 10 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 98 520 € | 14 268 € | 3,20% |
| 15 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 106 920 € | 22 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 116 160 € | 31 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 41 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,50%
8 184 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
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9 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 7 Rue Du Mene | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 07/05/2024 | 7 Moulin De La Guenais | 18 000 € | 65 m² | 277 € |
| 09/04/2024 | 17 Le Tocard | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 09/04/2024 | 19 Le Tocard | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 08/04/2024 | 9 La Borgnais | 77 000 € | 81 m² | 951 € |
| 10/11/2023 | 5208a La Brousse | 19 000 € | 68 m² | 279 € |
| 07/06/2023 | 7 Rue Du Centre | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 24/05/2023 | 10 Rue De La Chesnaie | 109 000 € | 78 m² | 1 397 € |
| 31/03/2023 | 9 Rue Du Mene | 129 000 € | 70 m² | 1 843 € |