59 500 €
T4
71 m²
LANOBRE
15270
-39%
vs marché
838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 500 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
LANOBRE (15270)
Terrain
71 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 833 €
Prix net vendeur
56 667 €
Frais de notaire
+5 702 €
Émoluments
1 009 €
Droits & taxes
3 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 202 €
Capital à emprunter
65 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 65 436 € | 6 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 68 640 € | 9 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 74 520 € | 15 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 292 €/mois | 885 €/mois | 87 600 € | 28 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,75%
9 372 €/an
Rendement net
9,87%
après charges
Cashflow
+155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LANOBRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 132 Rte Du Chateau De Val | 93 500 € | 61 m² | 1 533 € |
| 21/03/2025 | 5505 Mouleyres | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 17/01/2025 | 6057 Rue Des Coustilles | 92 500 € | 68 m² | 1 360 € |
| 19/10/2024 | 306 Rue De Mouleyres | 116 950 € | 82 m² | 1 426 € |
| 08/10/2024 | 389 Rue Du Petit Pont | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 23/08/2024 | 37 Rue Saint Jacques | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 12/07/2024 | 154 Rue Du Petit Pont | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |
| 18/06/2024 | 122 Rue De Mouleyres | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 29/08/2023 | 48 Rue D'auvergne | 108 000 € | 71 m² | 1 521 € |
| 29/06/2023 | 6294 Rue De Sioprat | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |