135 000 €
T4
86 m²
LANNION
22300
-27%
vs marché
1 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
LANNION (22300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,41%
11 352 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LANNION ↗ +33.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LANNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 4 Rue Emile Letaillandier | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 28/04/2025 | 3 Bd Louis Guilloux | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 23/04/2025 | 18a Rue Des Cordiers | 177 000 € | 66 m² | 2 682 € |
| 28/03/2025 | 2b Rue De La Poterie | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 26/03/2025 | 32 Pl Du Marchallach | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 25/03/2025 | 3 Bd Louis Guilloux | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 18/03/2025 | 10 Rue Pierre De La Haye | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 10/03/2025 | 3 Bd Louis Guilloux | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 04/02/2025 | 9001 Cite Beauchamp | 175 587 € | 82 m² | 2 141 € |
| 29/01/2025 | 19 Rue Edgard De Kergariou | 202 500 € | 70 m² | 2 893 € |
| 27/12/2024 | 26 Rue Edgard De Kergariou | 148 000 € | 76 m² | 1 947 € |
| 27/12/2024 | 9001 Res Parc Nevez | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 18/12/2024 | 8 Res De La Haute Rive | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 19/11/2024 | 9102 Bd D'armor | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 09/10/2024 | 2 Quai D'aiguillon | 121 500 € | 72 m² | 1 688 € |