551 250 €
T9
195 m²
LANNION
22300
+12%
vs marché
2 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit551 250 €
Maison • 9 pièces • 195 m²
LANNION (22300)
Terrain
2 226 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
551 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 202 €
Prix net vendeur
530 048 €
Frais de notaire
+38 180 €
Émoluments
5 558 €
Droits & taxes
31 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
589 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
589 430 €
Capital à emprunter
589 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 045 €/mois | 21 348 €/mois | 591 780 € | 61 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 172 €/mois | 15 673 €/mois | 620 640 € | 90 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 673 200 € | 142 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 731 760 € | 201 273 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 792 600 € | 262 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
25 740 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T11 LANNION
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541 000 € | 2 352 € | 230 m² | 11 | Voir |
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T9 PLOUBEZRE
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474 750 € | 2 208 € | 215 m² | 9 | Voir |
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T9 BEG LEGUER SERVEL
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474 750 € | 2 208 € | 215 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 9118 Lan Voen | 220 000 € | 169 m² | 1 302 € |
| 30/07/2024 | 25 Rue Du Pourqueo Brelevenez | 635 757 € | 198 m² | 3 211 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Du Pourqueo Brelevenez | 148 500 € | 163 m² | 911 € |
| 20/06/2024 | 51 Che De Traou Leguer Servel | 578 000 € | 161 m² | 3 590 € |
| 31/05/2024 | 16 Rue Des Augustins | 935 000 € | 157 m² | 5 955 € |
| 24/05/2024 | 39 Rue Jean Savidan | 350 000 € | 157 m² | 2 229 € |
| 29/04/2024 | 20 Che De Ar Zan Servel | 470 000 € | 183 m² | 2 568 € |
| 04/04/2024 | 7 Rue Cie Roger Barbe | 357 346 € | 165 m² | 2 166 € |
| 03/04/2024 | 11 Rue Du Hingar Huellan | 528 000 € | 179 m² | 2 950 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue De Pen Ar Hoat | 472 500 € | 163 m² | 2 899 € |
| 25/03/2024 | 8 Rue De La Vallee | 365 000 € | 158 m² | 2 310 € |
| 24/11/2023 | 9001 Crech Laouenan | 182 000 € | 204 m² | 892 € |
| 27/10/2023 | 5a Rue De Stank Ar Beo | 677 600 € | 202 m² | 3 354 € |
| 04/09/2023 | 11 Rue De La Coudraie | 296 000 € | 158 m² | 1 873 € |
| 16/08/2023 | 8 Rue De La Chapelle | 370 000 € | 179 m² | 2 067 € |