74 000 €
Bien
566 m²
LANNION
22300
N/A
vs marché
131
€/m²
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Bien • 566 m²
LANNION (22300)
Calme
Jardin
Situé dans le secteur recherché de Beg Léguer, sur la commune de Lannion, ce terrain (non viabilisé) de 566 m² offre un beau cadre à seulement 5 minutes en voiture de la plage. Il ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 524 €
Prix net vendeur
70 476 €
Frais de notaire
+6 660 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 660 €
Capital à emprunter
80 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
100,96%
74 712 €/an
Rendement net
64,59%
après charges
Cashflow
+3 837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 226 €/an
Charges copro. NR
3 396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 230 €/an
GLI (2,5%)
1 868 €/an
Vacance locative
6 224 €/an
Total charges
23 094 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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