323 300 €

T7 220 m²

LANNION 22300

-38% vs marché

1 470 €/m²

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323 300 €

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Maison • 7 pièces • 220 m²

LANNION (22300)

Terrain 2 076 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 180 kWh/m²

GES D 5 kg CO₂

A 10 mn de LANNIONBel ensemble immobilier de bâti en pierres situé au c ur du village.Comprenant 2 maisons d'habitations, une dépendance et jardin (zone constructible).La maison pr...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 323 300 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 435 €

Prix net vendeur 310 865 €

Frais de notaire +23 148 €

Émoluments 3 457 €

Droits & taxes 18 341 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 346 448 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 346 448 €

Capital à emprunter 346 448 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 141 €/mois	12 548 €/mois	347 844 €	36 041 €	3,15%
10 ans	3 040 €/mois	9 212 €/mois	364 800 €	52 997 €	3,20%
15 ans	2 199 €/mois	6 664 €/mois	395 820 €	84 017 €	3,30%
20 ans	1 792 €/mois	5 430 €/mois	430 080 €	118 277 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 553 €/mois	4 706 €/mois	465 900 €	154 097 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,98%

29 040 €/an

Rendement net

5,72%

après charges

Cashflow

-360 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 7p, LANNION — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LANNION ↗ +0.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	19b All St Exupery	820 000 €	250 m²	3 280 €
25/11/2024	53 Rue Hent Ar Voudenn	855 588 €	250 m²	3 422 €
30/07/2024	25 Rue Du Pourqueo Brelevenez	635 757 €	198 m²	3 211 €
29/04/2024	20 Che De Ar Zan Servel	470 000 €	183 m²	2 568 €
03/04/2024	11 Rue Du Hingar Huellan	528 000 €	179 m²	2 950 €
24/11/2023	9001 Crech Laouenan	182 000 €	204 m²	892 €
27/10/2023	5a Rue De Stank Ar Beo	677 600 €	202 m²	3 354 €
16/08/2023	8 Rue De La Chapelle	370 000 €	179 m²	2 067 €
04/08/2023	22 Rue De La Chapelle	317 100 €	180 m²	1 762 €
27/07/2023	1 Rue Rossini	447 620 €	179 m²	2 501 €
30/06/2023	11 Rue Du Hingar Huellan	465 000 €	179 m²	2 598 €
30/03/2023	9003 Rue Saint-christophe	230 000 €	187 m²	1 230 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).