56 180 €
Bien
504 m²
LANNION
22300
N/A
vs marché
111
€/m²
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Bien • 504 m²
LANNION (22300)
Jardin
Terrain à bâtir borné et non viabilisé de 504 m². Hors lotissement. Raccordable au tout à l'égout. Aspect en pente. Prix final comprenant l'ensemble des frais (négociation, frais d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 675 €
Prix net vendeur
53 505 €
Frais de notaire
+5 475 €
Émoluments
969 €
Droits & taxes
3 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 655 €
Capital à emprunter
61 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 61 908 € | 6 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 64 920 € | 9 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 70 380 € | 14 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 76 560 € | 21 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 276 €/mois | 836 €/mois | 82 800 € | 27 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
118,42%
66 528 €/an
Rendement net
75,73%
après charges
Cashflow
+3 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 544 €/an
Charges copro. NR
3 024 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 657 €/an
GLI (2,5%)
1 663 €/an
Vacance locative
5 542 €/an
Total charges
20 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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