284 880 €
T4
80 m²
LANNILIS
29870
+30%
vs marché
3 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 880 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LANNILIS (29870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 566 €
Prix net vendeur
271 314 €
Frais de notaire
+20 435 €
Émoluments
3 078 €
Droits & taxes
16 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 315 €
Capital à emprunter
305 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 306 516 € | 31 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 348 660 € | 73 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 417 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
10 560 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANNILIS ↗ +35.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANNILIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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305 000 € | 3 050 € | 100 m² | 4 | Voir |
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264 680 € | 3 529 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 24 Rue Dom Michel Le Nobletz | 239 000 € | 86 m² | 2 779 € |
| 22/04/2025 | 26b Rue De La Liberation | 233 550 € | 83 m² | 2 814 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue Moliere | 256 750 € | 84 m² | 3 057 € |
| 29/03/2025 | 3 Rue Milin Al Lenn | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue De Mezeozen | 247 150 € | 100 m² | 2 472 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue De L Ile De Sein | 191 400 € | 73 m² | 2 622 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Moliere | 207 750 € | 73 m² | 2 846 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Milin Al Lenn | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 20/11/2024 | 98 Kerdaniou | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 12/11/2024 | 8 Rue Des Charmes | 218 050 € | 82 m² | 2 659 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue De Brehat | 188 500 € | 88 m² | 2 142 € |
| 05/11/2024 | 10 Rue De Treglonou | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 31/10/2024 | 47 Av Du General De Gaulle | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 25/10/2024 | 30b Rue De La Liberation | 243 333 € | 90 m² | 2 704 € |
| 27/09/2024 | 115 Keruzouarn | 351 150 € | 90 m² | 3 902 € |