87 500 €
T4
64 m²
LANNERAY
28200
-30%
vs marché
1 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 500 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
LANNERAY (28200) • Lanneray
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 167 €
Prix net vendeur
83 333 €
Frais de notaire
+7 541 €
Émoluments
1 275 €
Droits & taxes
4 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 041 €
Capital à emprunter
95 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 95 424 € | 9 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 100 080 € | 14 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 108 540 € | 23 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,65%
8 448 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANNERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 3 Rle De Saint Avit | 152 000 € | 61 m² | 2 492 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Du Stade | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 08/03/2025 | 4 Rue Des Coquelicots | 133 300 € | 73 m² | 1 826 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Des Roses | 176 050 € | 80 m² | 2 201 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue Des Violettes | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue Du Fer A Cheval A St Denis | 97 500 € | 64 m² | 1 523 € |
| 19/11/2024 | 9 Rue Des Tilleuls | 146 500 € | 80 m² | 1 831 € |
| 05/11/2024 | 24 Rte Nationale | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Du Fer A Cheval A St Denis | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 19/09/2024 | 158 La Haie De Pommereaux | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue De La Bretache | 128 000 € | 69 m² | 1 855 € |
| 07/06/2024 | 37 Rue Du Fer A Cheval A St Denis | 96 000 € | 64 m² | 1 500 € |
| 26/01/2024 | 12 Rte Nationale | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 04/12/2023 | 2 Rue Des Lilas | 94 000 € | 66 m² | 1 424 € |
| 27/10/2023 | 89 Rue Des Roncettes | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |