149 000 €
T4
98 m²
LANNEBERT
22290
+9%
vs marché
1 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LANNEBERT (22290) • Lannebert
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
12 936 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LANNEBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LANNEBERT
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149 000 € | 1 520 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LE FAOUET
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149 000 € | 1 620 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LE FAOUET
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149 000 € | 1 620 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LE FAOUET
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149 000 € | 1 620 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T6 PLUDUAL
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150 000 € | 1 456 € | 103 m² | 6 | Voir |
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150 000 € | 1 456 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T4 TREVEREC
|
160 000 € | 1 538 € | 104 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 15 Le Guivoas | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 09/10/2024 | 1 Le Pente | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 16/04/2024 | 11 Poul Ranet | 95 500 € | 85 m² | 1 124 € |
| 06/02/2024 | 32 Imp De Rue Vras | 62 500 € | 90 m² | 694 € |
| 09/06/2023 | 2 Saint Maudez | 175 000 € | 106 m² | 1 651 € |
| 02/06/2023 | 2 Poul Ranet | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 27/04/2023 | 7 Traou Goaziou | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |