73 000 €
Bien
670 m²
LANMODEZ
22610
N/A
vs marché
109
€/m²
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Bien • 670 m²
LANMODEZ (22610)
Jardin
PLEUBIAN, Terrain constructible en lotissement, d'une surface de 670m², viabilisé. Emplacement idéal, à deux pas des commerces et des plages et à 20 mn du centre de Paimpol (22500)...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 476 €
Prix net vendeur
69 524 €
Frais de notaire
+6 594 €
Émoluments
1 143 €
Droits & taxes
4 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 594 €
Capital à emprunter
79 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 79 884 € | 8 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 83 760 € | 12 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 90 900 € | 19 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 98 880 € | 27 246 € | 3,40% |
| 25 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 107 100 € | 35 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
121,15%
88 440 €/an
Rendement net
77,54%
après charges
Cashflow
+4 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 370 €/an
Charges copro. NR
4 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 191 €/an
GLI (2,5%)
2 211 €/an
Vacance locative
7 367 €/an
Total charges
27 309 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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