261 250 €
T7
127 m²
LANMEUR
29620
-2%
vs marché
2 057
€/m²
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Créer un compte gratuit261 250 €
Maison • 7 pièces • 127 m²
LANMEUR (29620)
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 250 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 223 €
Capital à emprunter
280 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 281 316 € | 29 116 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 295 080 € | 42 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 320 040 € | 67 840 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 95 800 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 124 600 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
16 764 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue De La Madeleine | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |
| 28/03/2025 | 1 Traonbezeden Huella | 235 000 € | 132 m² | 1 780 € |
| 14/02/2025 | 38 Rue De La Liberation | 255 000 € | 142 m² | 1 796 € |
| 07/01/2025 | 22 Rue De Tyrien Glas | 226 400 € | 135 m² | 1 677 € |
| 16/12/2024 | 23 Rue Des Ajoncs | 245 000 € | 131 m² | 1 870 € |
| 12/12/2024 | 2 Trevezer | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 27/09/2024 | 3 Res Des Chenes | 310 800 € | 151 m² | 2 058 € |
| 09/09/2024 | 7 Rue Ty Pistel | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 08/07/2024 | 15 Rue Du Tregor | 259 700 € | 119 m² | 2 182 € |
| 23/05/2024 | 7017b Ponthuet Bihan Ar Liors | 306 300 € | 126 m² | 2 431 € |
| 24/11/2023 | 16 Rue De La Madeleine | 137 500 € | 130 m² | 1 058 € |
| 16/11/2023 | 6 Rte De Ruvarcq | 202 000 € | 128 m² | 1 578 € |
| 21/09/2023 | 6 Rue De Tilliennou | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 11/09/2023 | 6 Rue Des Aigrettes | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 30/08/2023 | 2 Kerouillat | 301 600 € | 128 m² | 2 356 € |