489 900 €
T7
188 m²
LANMEUR
29620
+24%
vs marché
2 606
€/m²
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Créer un compte gratuit489 900 €
Maison • 7 pièces • 188 m²
LANMEUR (29620)
Terrain
2 661 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 842 €
Prix net vendeur
471 058 €
Frais de notaire
+34 135 €
Émoluments
4 993 €
Droits & taxes
27 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 035 €
Capital à emprunter
524 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 264 €/mois | 18 982 €/mois | 526 176 € | 54 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 598 €/mois | 13 933 €/mois | 551 760 € | 80 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 126 869 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 650 640 € | 179 009 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
24 816 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 3 Res Des Chenes | 310 800 € | 151 m² | 2 058 € |
| 25/03/2024 | 3 Kerangoff | 240 000 € | 158 m² | 1 519 € |
| 26/01/2024 | 6 Rue De La Madeleine | 215 000 € | 182 m² | 1 181 € |
| 19/01/2024 | 1 Pl De La Mairie | 175 000 € | 168 m² | 1 042 € |
| 18/10/2023 | 16 Kervoac | 190 000 € | 192 m² | 990 € |
| 17/03/2023 | 22 Pl Tanguy Prigent | 205 000 € | 176 m² | 1 165 € |