373 800 €
Maison
150 m²
LANLOUP
22580
+3%
vs marché
2 492
€/m²
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Maison • 150 m²
LANLOUP (22580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 097 €
Prix net vendeur
357 703 €
Frais de notaire
+26 360 €
Émoluments
3 906 €
Droits & taxes
21 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 160 €
Capital à emprunter
400 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 783 €/mois | 14 494 €/mois | 401 772 € | 41 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 421 320 € | 61 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 457 020 € | 96 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 496 800 € | 136 656 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 537 900 € | 177 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
19 800 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 1 Pont Ar C Horr | 314 000 € | 158 m² | 1 987 € |
| 20/03/2024 | 9 Rue De Saint Roch | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 28/07/2023 | 13 Kerguistin | 480 000 € | 172 m² | 2 791 € |
| 28/03/2023 | 2 Boulsech | 427 500 € | 159 m² | 2 689 € |
| 17/03/2023 | 8 Run Ar Vilin | 130 000 € | 128 m² | 1 016 € |