111 000 €
T4
83 m²
LANISCAT
22570
-18%
vs marché
1 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LANISCAT (22570)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 286 €
Prix net vendeur
105 714 €
Frais de notaire
+9 077 €
Émoluments
1 490 €
Droits & taxes
6 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 077 €
Capital à emprunter
120 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 120 540 € | 12 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 126 480 € | 18 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 137 160 € | 29 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 149 040 € | 40 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 53 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,87%
10 956 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANISCAT ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANISCAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 20 Ty Bris | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Des Chenes | 112 500 € | 88 m² | 1 278 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue De Stang Ar Goff | 127 500 € | 66 m² | 1 932 € |
| 11/01/2025 | 1 Gourouzic | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Lan Justice | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 02/12/2024 | 3 Stangnalien | 123 000 € | 93 m² | 1 323 € |
| 09/08/2024 | 23 Goasmario | 332 000 € | 70 m² | 4 743 € |
| 31/07/2024 | 9 Goazillou | 96 000 € | 93 m² | 1 032 € |
| 24/07/2024 | 14 Rue De Bon Repos | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 27/06/2024 | 4 Stangnalien | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 11/04/2024 | 21c Rue De Bon Repos | 93 000 € | 76 m² | 1 224 € |
| 27/02/2024 | 10 Rte Du Longeau | 67 000 € | 73 m² | 918 € |
| 30/11/2023 | 11 Hent Ar Chapel | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 03/10/2023 | 2 Stangnalien | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 15/09/2023 | 1 Kergreis Laniscat | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |