204 000 €
T6
139 m²
LANISCAT
22570
+6%
vs marché
1 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
LANISCAT (22570)
Terrain
12 610 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 785 €
Prix net vendeur
195 215 €
Frais de notaire
+15 215 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 215 €
Capital à emprunter
219 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 220 080 € | 22 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,99%
18 348 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, LANISCAT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 19 Rue De Pen Ar Pont | 180 001 € | 156 m² | 1 154 € |
| 04/10/2024 | 1b Rue De Goaram Braz | 194 569 € | 119 m² | 1 635 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Du Pontiou | 131 500 € | 138 m² | 953 € |
| 20/09/2024 | 4 Toul Rodez | 246 630 € | 150 m² | 1 644 € |
| 19/09/2024 | 17 Kerrault | 213 770 € | 130 m² | 1 644 € |
| 20/08/2024 | 16 Le Cuilleret | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Neuve | 140 000 € | 148 m² | 946 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Du Pontiou | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 06/04/2024 | 4 Bellevue | 85 000 € | 130 m² | 654 € |
| 18/01/2024 | 4 Bellevue | 70 000 € | 130 m² | 538 € |
| 14/12/2023 | 107 Imp De Goaram Bras | 228 000 € | 122 m² | 1 869 € |
| 18/04/2023 | 47 Kerivoallan | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |