808 500 €
T8
180 m²
LANILDUT
29840
+60%
vs marché
4 492
€/m²
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Maison • 8 pièces • 180 m²
LANILDUT (29840) • Lanildut
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
808 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 096 €
Prix net vendeur
777 404 €
Frais de notaire
+55 146 €
Émoluments
7 930 €
Droits & taxes
45 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
863 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
863 646 €
Capital à emprunter
863 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 323 €/mois | 31 282 €/mois | 867 132 € | 89 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 577 €/mois | 22 961 €/mois | 909 240 € | 131 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 481 €/mois | 16 609 €/mois | 986 580 € | 209 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 1 072 320 € | 295 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 870 €/mois | 11 727 €/mois | 1 161 000 € | 383 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
23 760 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-3 704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 19b Rte Du Menhir | 345 000 € | 149 m² | 2 315 € |
| 08/10/2024 | 46 Che De L Anse Styvel | 730 000 € | 145 m² | 5 034 € |
| 29/09/2023 | 20 Streat An Aber | 410 650 € | 168 m² | 2 444 € |