359 040 €
T4
84 m²
LANILDUT
29840
+52%
vs marché
4 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 040 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LANILDUT (29840) • Lanildut
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 097 €
Prix net vendeur
341 943 €
Frais de notaire
+25 279 €
Émoluments
3 755 €
Droits & taxes
20 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 319 €
Capital à emprunter
384 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 594 €/mois | 13 921 €/mois | 385 896 € | 40 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 404 640 € | 58 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 233 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
11 088 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANILDUT ↗ +28.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANILDUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 21 Rte De Pors An Eis Vinis | 397 116 € | 80 m² | 4 964 € |
| 05/03/2025 | 4 Imp De Kerstrat | 722 369 € | 72 m² | 10 033 € |
| 11/12/2024 | 8 Rte De Mezancou | 290 230 € | 103 m² | 2 818 € |
| 05/12/2024 | 7 Rte De Kernioc | 400 000 € | 87 m² | 4 598 € |
| 28/08/2024 | 35 Rte De Breles | 196 000 € | 85 m² | 2 306 € |
| 09/08/2024 | 49 Rte De L'aber Ildut | 199 570 € | 76 m² | 2 626 € |
| 31/07/2024 | 13 Rue Hent Mez Ar Goff | 258 950 € | 104 m² | 2 490 € |
| 06/02/2024 | 32 Rumorvan | 272 580 € | 68 m² | 4 009 € |
| 14/12/2023 | 15 Rte De Pors An Eis Vinis | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 22/11/2023 | 37 Rte Des Linious | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 13/07/2023 | 23 Rte De Kernioc | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 13/07/2023 | 9 Ven Du Vieux L Aber | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 03/07/2023 | 1 Res Des Linious | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 20/06/2023 | 14 Rue Hent Boulac H | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 04/04/2023 | 7 Rte De Mezancou | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |