299 980 €
T5
86 m²
LANGUIDIC
56440
+37%
vs marché
3 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 980 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
LANGUIDIC (56440)
Terrain
239 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 285 €
Prix net vendeur
285 695 €
Frais de notaire
+21 421 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 401 €
Capital à emprunter
321 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 860 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 145 140 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
11 352 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGUIDIC ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGUIDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 89 Che Des Landiers | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 19/12/2025 | 1 Cite Cougard | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 04/12/2025 | 344 Saint Etienne | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 02/12/2025 | 245 Lann Kergonan | 201 000 € | 98 m² | 2 051 € |
| 20/11/2025 | 25 Che Yvonne Jean Haffen | 273 000 € | 95 m² | 2 874 € |
| 19/11/2025 | 207 Kerdanue | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 14/11/2025 | 64a Rue Du Commerce | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 12/11/2025 | 800d Lann Menhir | 138 142 € | 74 m² | 1 867 € |
| 12/11/2025 | 396 Mane Trevedec | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 29/10/2025 | 1 Rte De Brambouet | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 22/10/2025 | 16 Rue De La Resistance | 25 000 € | 77 m² | 325 € |
| 22/10/2025 | 475 Kermoisan | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 20/10/2025 | 67 Pont Er Pache | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 14/10/2025 | 38 Vaihuen | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 14/10/2025 | 9003 Kergollair | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |