245 466 €
T6
140 m²
LANGUIDIC
56440
-19%
vs marché
1 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 466 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LANGUIDIC (56440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 466 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 570 €
Prix net vendeur
234 896 €
Frais de notaire
+17 936 €
Émoluments
2 728 €
Droits & taxes
13 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 402 €
Capital à emprunter
263 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 264 432 € | 27 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 277 320 € | 40 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 300 960 € | 63 899 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 327 120 € | 90 059 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 354 000 € | 116 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
18 480 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANGUIDIC ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LANGUIDIC
1 942-2 092€
100j
2 128-2 278€
88j
2 377-2 527€
119j
2 743-2 893€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 466 € | 1 753 € | 140 m² | 6 | Voir |
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250 000 € | 1 852 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T8 LANGUIDIC
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239 720 € | 1 642 € | 146 m² | 8 | Voir |
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T6 LANGUIDIC
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T8 LANGUIDIC
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219 844 € | 1 548 € | 142 m² | 8 | Voir |
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T7 LANGUIDIC
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218 500 € | 1 550 € | 141 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 297 Keryvon | 100 000 € | 138 m² | 725 € |
| 30/04/2025 | 422 Kerglerec | 217 000 € | 129 m² | 1 682 € |
| 29/04/2025 | 267b Kernun | 191 700 € | 115 m² | 1 667 € |
| 22/04/2025 | 344 Kreiz Ker | 350 000 € | 128 m² | 2 734 € |
| 26/03/2025 | 86 Saint Etienne | 340 000 € | 162 m² | 2 099 € |
| 07/03/2025 | 212 Keralan | 210 000 € | 131 m² | 1 603 € |
| 27/02/2025 | 37 Rte Des Cerfs | 510 000 € | 115 m² | 4 435 € |
| 21/02/2025 | 331 Kercher | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 14/02/2025 | 53 Imp De La Fromagerie | 220 000 € | 161 m² | 1 366 € |
| 10/01/2025 | 56 Kerhouriet | 208 000 € | 117 m² | 1 778 € |
| 10/12/2024 | 53 Che Des Grillons | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 30/09/2024 | 546 Kermargant | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 20/09/2024 | 2 Imp Des Longeres | 128 750 € | 116 m² | 1 110 € |
| 27/08/2024 | 442 Kerouach | 178 000 € | 128 m² | 1 391 € |
| 25/07/2024 | 1833 Kerassio | 360 000 € | 163 m² | 2 209 € |