498 720 €
T6
150 m²
LANGUIDIC
56440
+54%
vs marché
3 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 720 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
LANGUIDIC (56440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 476 €
Prix net vendeur
477 244 €
Frais de notaire
+34 559 €
Émoluments
5 052 €
Droits & taxes
28 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 279 €
Capital à emprunter
533 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 374 €/mois | 19 315 €/mois | 535 416 € | 55 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 561 480 € | 81 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 609 120 € | 129 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 662 160 € | 182 209 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 717 000 € | 237 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
19 800 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANGUIDIC ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LANGUIDIC
1 942-2 092€
100j
2 128-2 278€
88j
2 377-2 527€
119j
2 743-2 893€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LANGUIDIC
|
498 720 € | 3 325 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGUIDIC
|
498 720 € | 3 325 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 LANGUIDIC
|
524 500 € | 3 746 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANGUIDIC
|
467 640 € | 2 627 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANGUIDIC
|
467 400 € | 2 626 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANGUIDIC
|
467 400 € | 2 626 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANGUIDIC
|
467 400 € | 2 626 € | 178 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 297 Keryvon | 100 000 € | 138 m² | 725 € |
| 30/04/2025 | 422 Kerglerec | 217 000 € | 129 m² | 1 682 € |
| 22/04/2025 | 344 Kreiz Ker | 350 000 € | 128 m² | 2 734 € |
| 26/03/2025 | 86 Saint Etienne | 340 000 € | 162 m² | 2 099 € |
| 07/03/2025 | 212 Keralan | 210 000 € | 131 m² | 1 603 € |
| 21/02/2025 | 331 Kercher | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 14/02/2025 | 53 Imp De La Fromagerie | 220 000 € | 161 m² | 1 366 € |
| 30/09/2024 | 546 Kermargant | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 27/08/2024 | 442 Kerouach | 178 000 € | 128 m² | 1 391 € |
| 25/07/2024 | 1833 Kerassio | 360 000 € | 163 m² | 2 209 € |
| 08/07/2024 | 177 Metairie Du Parc | 400 000 € | 164 m² | 2 439 € |
| 15/03/2024 | 21 Pl Gen De Gaulle | 195 000 € | 160 m² | 1 219 € |
| 01/02/2024 | 56 Imp En Dosten | 282 820 € | 120 m² | 2 357 € |
| 30/01/2024 | 468 Kervidel | 150 000 € | 132 m² | 1 136 € |
| 24/01/2024 | 1255a Lanveur | 290 000 € | 144 m² | 2 014 € |