939 600 €
Maison
250 m²
LANGUIDIC
56440
+74%
vs marché
3 758
€/m²
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Maison • 250 m²
LANGUIDIC (56440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
939 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 138 €
Prix net vendeur
903 462 €
Frais de notaire
+63 793 €
Émoluments
9 139 €
Droits & taxes
53 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 003 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 003 393 €
Capital à emprunter
1 003 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 993 €/mois | 36 342 €/mois | 1 007 412 € | 104 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 804 €/mois | 26 679 €/mois | 1 056 480 € | 153 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 367 €/mois | 19 294 €/mois | 1 146 060 € | 243 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 191 €/mois | 15 730 €/mois | 1 245 840 € | 342 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 497 €/mois | 13 627 €/mois | 1 349 100 € | 446 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
33 000 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-3 992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
1 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 18 Rte De Bramboet | 495 000 € | 224 m² | 2 210 € |