211 800 €
T3
73 m²
LANGUEUX
22360
+23%
vs marché
2 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 800 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
LANGUEUX (22360) • Langueux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 086 €
Prix net vendeur
201 714 €
Frais de notaire
+15 661 €
Émoluments
2 410 €
Droits & taxes
11 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 461 €
Capital à emprunter
227 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 228 396 € | 23 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 239 520 € | 34 806 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 259 740 € | 55 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 77 766 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 100 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
9 636 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANGUEUX ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANGUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LANGUEUX
|
211 800 € | 2 901 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Du Silene | 192 075 € | 78 m² | 2 463 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue Du Pre Au Sec | 247 000 € | 90 m² | 2 744 € |
| 04/04/2025 | 28 Rue De Saint Ilan | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue De La Petunerie | 267 000 € | 63 m² | 4 238 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue Des Freres Huby | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 11/02/2025 | 11g Rue De Faligot | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Du Vau Herve | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Florence Arthaud | 239 869 € | 63 m² | 3 807 € |
| 19/12/2024 | 44 Rue De Rennes | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 19/12/2024 | 6 Imp Lamartine | 206 500 € | 73 m² | 2 829 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue Des Oliviers | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue De Devant La Ville | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 06/11/2024 | 25 Rue Du Stade | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 28/10/2024 | 6 Rue Paul Verlaine | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 26/09/2024 | 10 Rue Du Petit Champ | 206 985 € | 86 m² | 2 407 € |