301 520 €
Bien
186 m²
LANGUEUX
22360
N/A
vs marché
1 621
€/m²
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Immeuble • 186 m²
LANGUEUX (22360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 358 €
Prix net vendeur
287 162 €
Frais de notaire
+21 522 €
Émoluments
3 230 €
Droits & taxes
16 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 042 €
Capital à emprunter
323 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 861 €/mois | 11 700 €/mois | 324 324 € | 33 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 340 080 € | 49 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 369 000 € | 78 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 110 303 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 143 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
24 552 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 4 Av Achille Du Clezieux | 197 500 € | 198 m² | 997 € |
| 19/03/2025 | 2e Rue Mansart | 567 000 € | 148 m² | 3 831 € |
| 01/02/2025 | 9 Rue Du Champ Pleven | 400 000 € | 208 m² | 1 923 € |
| 20/09/2024 | 18 Rue Du Stade | 35 820 € | 160 m² | 224 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue De Launay | 268 200 € | 149 m² | 1 800 € |
| 24/06/2024 | 5 Che De Coquinet | 411 000 € | 152 m² | 2 704 € |
| 13/06/2024 | 3 Rue De Boutdeville | 199 615 € | 155 m² | 1 288 € |
| 08/04/2024 | 8 Imp Du Vau Herve | 570 000 € | 178 m² | 3 202 € |
| 23/03/2024 | 5 Rue Stephane Hessel | 410 000 € | 164 m² | 2 500 € |
| 31/01/2024 | 2 Rue Du Foyer | 470 000 € | 159 m² | 2 956 € |
| 05/01/2024 | 13 Rue D'aquitaine | 295 000 € | 162 m² | 1 821 € |
| 08/09/2023 | 30b Rue Des Greves | 265 000 € | 160 m² | 1 656 € |
| 25/07/2023 | 28c Rue Mathurin Morin | 370 100 € | 173 m² | 2 139 € |
| 21/07/2023 | 7 Rue De Bretagne | 366 500 € | 169 m² | 2 169 € |