189 000 €
T3
64 m²
LANGUEUX
22360
+18%
vs marché
2 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LANGUEUX (22360)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
8 448 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LANGUEUX ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LANGUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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192 000 € | 3 254 € | 59 m² | 3 | Voir |
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204 000 € | 3 290 € | 62 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 30 Rue De Brest | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue De La Piece Perrot | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Du Petit Clos | 173 913 € | 64 m² | 2 717 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue De La Piece Perrot | 136 000 € | 59 m² | 2 305 € |
| 06/08/2024 | 8 Rue De La Piece Perrot | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue Claude Debussy | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 09/04/2024 | 7b Rue Simon Le Marechal | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |
| 22/03/2024 | 17 Rue De Bretagne | 1 200 000 € | 46 m² | 26 087 € |
| 27/01/2024 | 7b Rue Simon Le Marechal | 85 000 € | 47 m² | 1 809 € |
| 18/12/2023 | 2b Rue De La Prunaie | 150 100 € | 75 m² | 2 001 € |
| 11/09/2023 | 20b Rue Des Greves | 400 000 € | 50 m² | 8 000 € |
| 13/06/2023 | 52 Rue De Brest | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |