179 000 €
T6
131 m²
LANGRES
52200
+21%
vs marché
1 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
LANGRES (52200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,66%
17 292 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANGRES ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Rue Du Fort De La Bonnelle | 104 500 € | 110 m² | 950 € |
| 03/04/2025 | 2 Rue Diderot | 150 000 € | 148 m² | 1 014 € |
| 21/02/2025 | 3 Av Capitaine Baudoin | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |
| 20/02/2025 | 215 Che Des Romains | 231 620 € | 127 m² | 1 824 € |
| 28/01/2025 | 16b Rue Lelievre | 70 000 € | 107 m² | 654 € |
| 18/12/2024 | 16 Pl Saint Ferjeux | 64 690 € | 145 m² | 446 € |
| 14/12/2024 | 6 Rue Des 4 Nations | 78 200 € | 106 m² | 738 € |
| 02/12/2024 | 75 Che Saint Didier | 423 500 € | 155 m² | 2 732 € |
| 22/11/2024 | 155 Rue De La Maladiere | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 04/07/2024 | 40 Rue Des Jardins | 275 000 € | 123 m² | 2 236 € |
| 31/05/2024 | 18 Rue Longe Porte | 155 000 € | 156 m² | 994 € |
| 04/04/2024 | 33 Rue Gambetta | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 01/02/2024 | 21 Rue Lombard | 469 650 € | 125 m² | 3 757 € |
| 07/12/2023 | 1 Rle De La Poterne | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 31/10/2023 | 13 Pl De L Hotel De Ville | 110 000 € | 140 m² | 786 € |