75 000 €
T5
121 m²
LANGRES
52200
-59%
vs marché
620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
LANGRES (52200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 230 €
Prix net vendeur
71 770 €
Frais de notaire
+6 748 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 748 €
Capital à emprunter
81 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 102 000 € | 28 427 € | 3,45% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 37 427 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,30%
15 972 €/an
Rendement net
13,48%
après charges
Cashflow
+440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGRES ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANGRES
|
75 000 € | 620 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 815 Rue Des Auges | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 02/12/2025 | 121 Imp Tivoli | 185 000 € | 127 m² | 1 457 € |
| 13/11/2025 | 60 Rue Diderot | 185 000 € | 134 m² | 1 381 € |
| 07/11/2025 | 9 Rue Henri Dunant | 213 220 € | 106 m² | 2 012 € |
| 08/09/2025 | 430 Rue Louis Massotte | 128 000 € | 130 m² | 985 € |
| 11/06/2025 | 430 Rue Camille Blanchard | 227 300 € | 128 m² | 1 776 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Du Fort De La Bonnelle | 104 500 € | 110 m² | 950 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Lelievre | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |
| 14/04/2025 | 247 Rue Alphonse Daudet | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 21/02/2025 | 3 Av Capitaine Baudoin | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |
| 20/02/2025 | 215 Che Des Romains | 231 620 € | 127 m² | 1 824 € |
| 28/01/2025 | 16b Rue Lelievre | 70 000 € | 107 m² | 654 € |
| 18/12/2024 | 16 Pl Saint Ferjeux | 64 690 € | 145 m² | 446 € |
| 14/12/2024 | 6 Rue Des 4 Nations | 78 200 € | 106 m² | 738 € |
| 30/11/2024 | 21 Rue Du Petit Cloitre | 10 200 € | 103 m² | 99 € |