78 000 €
T3
66 m²
LANGRES
52200
-12%
vs marché
1 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LANGRES (52200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 066 €
Prix net vendeur
73 934 €
Frais de notaire
+6 897 €
Émoluments
1 185 €
Droits & taxes
4 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 897 €
Capital à emprunter
84 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,17%
8 712 €/an
Rendement net
6,99%
après charges
Cashflow
+1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LANGRES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LANGRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 8 Rue Boillot | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 27/03/2025 | 45 Pl De Verdun | 345 000 € | 52 m² | 6 635 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Chambrulard | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 04/02/2025 | 17 Rue Lescornel | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 17/12/2024 | 13 Rue Vauban | 90 500 € | 65 m² | 1 392 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue Barbier D Aucourt | 31 000 € | 78 m² | 397 € |
| 14/11/2024 | 30 Rue De La Boucherie | 127 500 € | 48 m² | 2 656 € |
| 11/09/2024 | 1 Rue Claude Forgeot | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Chambrulard | 137 275 € | 75 m² | 1 830 € |
| 24/06/2024 | 37 Rue Des Ardennes | 78 841 € | 51 m² | 1 546 € |
| 31/05/2024 | 37 Rue Des Ardennes | 69 000 € | 61 m² | 1 131 € |
| 13/05/2024 | 37 Rue Des Ardennes | 56 000 € | 52 m² | 1 077 € |
| 16/04/2024 | 33 Bd Marechal De Lattre De Tass | 68 000 € | 86 m² | 791 € |
| 04/04/2024 | 28 Pl Jenson | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 04/04/2024 | 30 Pl Jenson | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |