441 500 €
Bien
100 m²
LANGRES
52200
N/A
vs marché
4 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 500 €
Local commercial • 100 m²
LANGRES (52200) • Corlée
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 024 €
Prix net vendeur
420 476 €
Frais de notaire
+30 666 €
Émoluments
4 508 €
Droits & taxes
24 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 166 €
Capital à emprunter
472 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 644 €/mois | 17 103 €/mois | 474 096 € | 49 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 143 €/mois | 12 555 €/mois | 497 160 € | 72 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 539 280 € | 114 331 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 586 320 € | 161 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 634 800 € | 209 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
13 200 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Rue Du Fort De La Bonnelle | 104 500 € | 110 m² | 950 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Lelievre | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |
| 14/04/2025 | 247 Rue Alphonse Daudet | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 03/03/2025 | 33 Rue Jean Jaures | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue De Saint Vallier | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 28/01/2025 | 16b Rue Lelievre | 70 000 € | 107 m² | 654 € |
| 11/01/2025 | 555 Rue De L Etoile De Langres | 121 000 € | 90 m² | 1 344 € |
| 06/01/2025 | 18 Crs Pierre Beregovoy | 112 000 € | 95 m² | 1 179 € |
| 14/12/2024 | 6 Rue Des 4 Nations | 78 200 € | 106 m² | 738 € |
| 11/12/2024 | 610 Rue De Champagne | 117 000 € | 83 m² | 1 410 € |
| 30/11/2024 | 21 Rue Du Petit Cloitre | 10 200 € | 103 m² | 99 € |
| 25/11/2024 | 170 Cote Des Trois Rois | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 22/11/2024 | 155 Rue De La Maladiere | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 30/10/2024 | 16 Rue Du Grand Cloitre | 25 000 € | 94 m² | 266 € |
| 16/10/2024 | 1180 Rue Du Pre Buzon | 229 500 € | 102 m² | 2 250 € |