97 200 €
T4
90 m²
LANGRES
52200
-15%
vs marché
1 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
LANGRES (52200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 629 €
Prix net vendeur
92 571 €
Frais de notaire
+8 175 €
Émoluments
1 364 €
Droits & taxes
5 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 375 €
Capital à emprunter
105 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 105 840 € | 11 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 111 000 € | 16 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 120 420 € | 25 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 130 800 € | 35 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 46 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,22%
11 880 €/an
Rendement net
7,70%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LANGRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 Av Turenne | 149 500 € | 92 m² | 1 625 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue Boillot | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue Minot | 126 000 € | 104 m² | 1 212 € |
| 04/02/2025 | 17 Rue Lescornel | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue Barbier D Aucourt | 31 000 € | 78 m² | 397 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Chambrulard | 137 275 € | 75 m² | 1 830 € |
| 16/04/2024 | 33 Bd Marechal De Lattre De Tass | 68 000 € | 86 m² | 791 € |
| 04/04/2024 | 28 Pl Jenson | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 02/04/2024 | 1 Rue Cardinal Morlot | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 02/04/2024 | 1 Rue Cardinal Morlot | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 22/12/2023 | 14 Rue Du Croc | 104 000 € | 106 m² | 981 € |
| 16/10/2023 | 21 Rue Jean Roussat | 80 000 € | 103 m² | 777 € |
| 29/09/2023 | 10 Rue Bouliere | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 19/07/2023 | 6 Rue Minot | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 26/05/2023 | 3 Rue Chambrulard | 700 000 € | 84 m² | 8 333 € |