72 162 €
T5
95 m²
LANGRES
52200
-49%
vs marché
760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 162 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LANGRES (52200)
Terrain
95 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 162 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 436 €
Prix net vendeur
68 726 €
Frais de notaire
+6 539 €
Émoluments
1 135 €
Droits & taxes
4 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 701 €
Capital à emprunter
78 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 79 044 € | 8 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 82 800 € | 11 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 89 820 € | 18 990 € | 3,30% |
| 20 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 97 680 € | 26 850 € | 3,40% |
| 25 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 105 900 € | 35 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,38%
12 540 €/an
Rendement net
10,96%
après charges
Cashflow
+259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGRES ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANGRES
|
72 162 € | 760 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9 Rue Lelievre | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Du Fort De La Bonnelle | 104 500 € | 110 m² | 950 € |
| 14/04/2025 | 247 Rue Alphonse Daudet | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Jean Thabourot | 44 412 € | 77 m² | 577 € |
| 03/03/2025 | 33 Rue Jean Jaures | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue De Saint Vallier | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 03/02/2025 | 16 Rue Salvador Allende | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 28/01/2025 | 16b Rue Lelievre | 70 000 € | 107 m² | 654 € |
| 11/01/2025 | 555 Rue De L Etoile De Langres | 121 000 € | 90 m² | 1 344 € |
| 06/01/2025 | 18 Crs Pierre Beregovoy | 112 000 € | 95 m² | 1 179 € |
| 14/12/2024 | 6 Rue Des 4 Nations | 78 200 € | 106 m² | 738 € |
| 11/12/2024 | 610 Rue De Champagne | 117 000 € | 83 m² | 1 410 € |
| 30/11/2024 | 21 Rue Du Petit Cloitre | 10 200 € | 103 m² | 99 € |
| 25/11/2024 | 170 Cote Des Trois Rois | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 22/11/2024 | 155 Rue De La Maladiere | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |