74 800 €
T5
166 m²
LANGRES
52200
-70%
vs marché
451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 800 €
Maison • 5 pièces • 166 m²
LANGRES (52200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 877 €
Prix net vendeur
71 923 €
Frais de notaire
+6 759 €
Émoluments
1 166 €
Droits & taxes
4 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 559 €
Capital à emprunter
81 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 81 900 € | 8 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 877 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,29%
21 912 €/an
Rendement net
18,61%
après charges
Cashflow
+784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGRES ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 10 Rue Bezancon | 251 900 € | 176 m² | 1 431 € |
| 03/04/2025 | 2 Rue Diderot | 150 000 € | 148 m² | 1 014 € |
| 24/02/2025 | 7 Rue De La Cremaillere | 273 000 € | 158 m² | 1 728 € |
| 21/02/2025 | 3 Av Capitaine Baudoin | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |
| 18/12/2024 | 16 Pl Saint Ferjeux | 64 690 € | 145 m² | 446 € |
| 10/12/2024 | 25 Rue Gambetta | 187 500 € | 176 m² | 1 065 € |
| 02/12/2024 | 75 Che Saint Didier | 423 500 € | 155 m² | 2 732 € |
| 26/11/2024 | 17 Rue Jean Roussat | 50 000 € | 178 m² | 281 € |
| 04/10/2024 | 160 Rue De La Grange Au Prieur | 200 000 € | 178 m² | 1 124 € |
| 02/08/2024 | 15 Rue Jean Roussat | 87 650 € | 167 m² | 525 € |
| 31/05/2024 | 18 Rue Longe Porte | 155 000 € | 156 m² | 994 € |
| 31/10/2023 | 13 Pl De L Hotel De Ville | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 30/09/2023 | 10 Rue Chambrulard | 191 000 € | 180 m² | 1 061 € |
| 26/09/2023 | 1 Rue Boillot | 195 000 € | 156 m² | 1 250 € |
| 23/06/2023 | 18 Rue Robert Schumann | 189 500 € | 173 m² | 1 095 € |