167 290 €
T4
66 m²
LANGONNET
56630
+112%
vs marché
2 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 290 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
LANGONNET (56630)
Terrain
14 200 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 290 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 966 €
Prix net vendeur
159 324 €
Frais de notaire
+12 754 €
Émoluments
2 004 €
Droits & taxes
9 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 044 €
Capital à emprunter
180 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 180 768 € | 18 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 189 600 € | 27 561 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 205 740 € | 43 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 223 440 € | 61 401 € | 3,40% |
| 25 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 242 100 € | 80 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
8 712 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGONNET ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGONNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LANGONNET
|
167 290 € | 2 535 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Rue Abatti Zu | 35 000 € | 47 m² | 745 € |
| 24/04/2025 | 20 Minez Bloch | 113 110 € | 62 m² | 1 824 € |
| 25/02/2025 | 15 Kercastellou Vras | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 23/01/2025 | 23 Penquesten Bihan | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 23/01/2025 | 8 Mine Toul | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 10/01/2025 | 3 Croas Loaz | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 20/12/2024 | 5 Pont Champeau | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 05/12/2024 | 18 Rue Des Montagnes Noires | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 04/12/2024 | 5035 Grand Borin | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 27/11/2024 | 22 Rue Du Vieux Manoir | 88 000 € | 81 m² | 1 086 € |
| 19/11/2024 | 1 Moulin Du Pont | 43 000 € | 86 m² | 500 € |
| 23/08/2024 | 3 Quillihuel | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 22/07/2024 | 2 Rue De L Elle | 112 000 € | 55 m² | 2 036 € |
| 18/07/2024 | 30 Rue Des Milads | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 29/04/2024 | 12 Rue Du Menez Du | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |