176 714 €
T5
120 m²
LANGONNET
56630
+14%
vs marché
1 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 714 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LANGONNET (56630) • Langonnet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 714 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 610 €
Prix net vendeur
169 104 €
Frais de notaire
+13 425 €
Émoluments
2 098 €
Droits & taxes
9 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 139 €
Capital à emprunter
190 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 190 932 € | 19 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 200 160 € | 29 035 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 65 035 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,96%
15 840 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGONNET ↘ -27.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGONNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 100 € | 1 585 € | 113 m² | 5 | Voir |
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182 069 € | 1 300 € | 140 m² | 5 | Voir |
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182 069 € | 1 300 € | 140 m² | 5 | Voir |
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182 069 € | 1 300 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 3 Kerriou | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Du Rozo | 80 000 € | 116 m² | 690 € |
| 21/11/2024 | 24 Leurven | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 19/09/2024 | 4 Le Faude | 127 388 € | 120 m² | 1 062 € |
| 02/08/2024 | 5389a Kerroch | 174 500 € | 140 m² | 1 246 € |
| 02/07/2024 | 2 Minez Levenez | 170 000 € | 139 m² | 1 223 € |
| 28/06/2024 | 3 Castel | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 12/06/2024 | 2 Kervern | 80 000 € | 142 m² | 563 € |
| 10/04/2024 | 1 Grand Borin | 342 409 € | 105 m² | 3 261 € |
| 27/03/2024 | 5 Coat Audren | 147 800 € | 110 m² | 1 344 € |
| 15/03/2024 | 3 Barrach | 147 000 € | 144 m² | 1 021 € |
| 27/02/2024 | 2 Rue Des Lutins | 45 000 € | 120 m² | 375 € |
| 30/10/2023 | 24 Saint Germain | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 25/09/2023 | 3 Cleuziou | 155 000 € | 138 m² | 1 123 € |
| 06/09/2023 | 5449a Pont Champeau | 187 000 € | 127 m² | 1 472 € |