116 590 €
T3
49 m²
LANGONNET
56630
+51%
vs marché
2 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 590 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
LANGONNET (56630)
Terrain
1 640 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 552 €
Prix net vendeur
111 038 €
Frais de notaire
+9 442 €
Émoluments
1 541 €
Droits & taxes
6 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 032 €
Capital à emprunter
126 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 126 504 € | 13 076 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 132 720 € | 19 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 144 000 € | 30 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 56 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
6 468 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANGONNET ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANGONNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Rue Abatti Zu | 35 000 € | 47 m² | 745 € |
| 24/04/2025 | 20 Minez Bloch | 113 110 € | 62 m² | 1 824 € |
| 25/02/2025 | 15 Kercastellou Vras | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 07/02/2025 | 12 Kermat | 14 000 € | 45 m² | 311 € |
| 23/01/2025 | 23 Penquesten Bihan | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 21/08/2024 | 5320 Saint Thepault | 111 000 € | 35 m² | 3 171 € |
| 07/08/2024 | 18 Minez Bloch | 64 200 € | 39 m² | 1 646 € |
| 22/07/2024 | 2 Rue De L Elle | 112 000 € | 55 m² | 2 036 € |
| 29/04/2024 | 12 Rue Du Menez Du | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 05/02/2024 | 9 Cleuziou | 26 500 € | 41 m² | 646 € |
| 10/01/2024 | 11 Minez Bloch | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 12/12/2023 | 26 Saint Germain | 63 000 € | 36 m² | 1 750 € |
| 22/11/2023 | 5 Le Faude | 36 000 € | 30 m² | 1 200 € |
| 25/10/2023 | 5254 Mine Toul | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 02/10/2023 | 3 Lot De Bellevue | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |