121 000 €
T2
61 m²
LANGONNET
56630
+7%
vs marché
1 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 000 €
Maison • 2 pièces • 61 m²
LANGONNET (56630)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 762 €
Prix net vendeur
115 238 €
Frais de notaire
+9 730 €
Émoluments
1 581 €
Droits & taxes
6 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 730 €
Capital à emprunter
130 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 131 292 € | 13 635 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 137 640 € | 19 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 149 400 € | 31 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 44 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 175 800 € | 58 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
8 052 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LANGONNET ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LANGONNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LANGONNET
|
121 000 € | 1 984 € | 61 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Rue Abatti Zu | 35 000 € | 47 m² | 745 € |
| 24/04/2025 | 20 Minez Bloch | 113 110 € | 62 m² | 1 824 € |
| 25/02/2025 | 15 Kercastellou Vras | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 07/02/2025 | 12 Kermat | 14 000 € | 45 m² | 311 € |
| 23/01/2025 | 23 Penquesten Bihan | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 23/01/2025 | 8 Mine Toul | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 10/01/2025 | 3 Croas Loaz | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 20/12/2024 | 5 Pont Champeau | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 05/12/2024 | 18 Rue Des Montagnes Noires | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 27/11/2024 | 22 Rue Du Vieux Manoir | 88 000 € | 81 m² | 1 086 € |
| 23/08/2024 | 3 Quillihuel | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 22/07/2024 | 2 Rue De L Elle | 112 000 € | 55 m² | 2 036 € |
| 18/07/2024 | 30 Rue Des Milads | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 29/04/2024 | 12 Rue Du Menez Du | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 25/04/2024 | 3 Croas Loaz | 65 000 € | 74 m² | 878 € |