69 060 €
T5
97 m²
LANGONNET
56630
-45%
vs marché
712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 060 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
LANGONNET (56630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 289 €
Prix net vendeur
65 771 €
Frais de notaire
+6 337 €
Émoluments
1 107 €
Droits & taxes
3 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 397 €
Capital à emprunter
75 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 75 684 € | 7 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 79 440 € | 11 583 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,54%
12 804 €/an
Rendement net
11,69%
après charges
Cashflow
+294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGONNET ↘ -27.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGONNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 1 Imp Des Milad | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 04/02/2025 | 4 Imp Le Cotillec | 105 500 € | 90 m² | 1 172 € |
| 03/02/2025 | 3 Kerriou | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 20/12/2024 | 5 Pont Champeau | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 04/12/2024 | 5035 Grand Borin | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Du Rozo | 80 000 € | 116 m² | 690 € |
| 27/11/2024 | 22 Rue Du Vieux Manoir | 88 000 € | 81 m² | 1 086 € |
| 21/11/2024 | 24 Leurven | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 19/11/2024 | 1 Moulin Du Pont | 43 000 € | 86 m² | 500 € |
| 11/10/2024 | 6714 Guernegal | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 23/08/2024 | 3 Quillihuel | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 18/07/2024 | 30 Rue Des Milads | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 28/06/2024 | 3 Castel | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 15/05/2024 | 2 Keraudrenic | 393 000 € | 89 m² | 4 416 € |
| 23/04/2024 | 3 Guernegal | 127 230 € | 90 m² | 1 414 € |