149 040 €
T2
54 m²
LANGONNET
56630
+49%
vs marché
2 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 040 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
LANGONNET (56630)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 097 €
Prix net vendeur
141 943 €
Frais de notaire
+11 561 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 601 €
Capital à emprunter
160 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 740 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 880 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 900 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
7 128 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LANGONNET ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LANGONNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LANGONNET
|
149 040 € | 2 760 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Rue Abatti Zu | 35 000 € | 47 m² | 745 € |
| 24/04/2025 | 20 Minez Bloch | 113 110 € | 62 m² | 1 824 € |
| 25/02/2025 | 15 Kercastellou Vras | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 07/02/2025 | 12 Kermat | 14 000 € | 45 m² | 311 € |
| 23/01/2025 | 23 Penquesten Bihan | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 10/01/2025 | 3 Croas Loaz | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 05/12/2024 | 18 Rue Des Montagnes Noires | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 21/08/2024 | 5320 Saint Thepault | 111 000 € | 35 m² | 3 171 € |
| 07/08/2024 | 18 Minez Bloch | 64 200 € | 39 m² | 1 646 € |
| 22/07/2024 | 2 Rue De L Elle | 112 000 € | 55 m² | 2 036 € |
| 29/04/2024 | 12 Rue Du Menez Du | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 25/04/2024 | 3 Croas Loaz | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 05/02/2024 | 9 Cleuziou | 26 500 € | 41 m² | 646 € |
| 10/01/2024 | 11 Minez Bloch | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 29/12/2023 | 1 Bel Orient | 25 000 € | 72 m² | 347 € |