38 990 €
T2
90 m²
LANGONNET
56630
-77%
vs marché
433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 990 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
LANGONNET (56630)
Terrain
1 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 133 €
Frais de notaire
+4 300 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 290 €
Capital à emprunter
43 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 43 428 € | 4 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 799 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,47%
11 880 €/an
Rendement net
19,19%
après charges
Cashflow
+429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LANGONNET ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LANGONNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LANGONNET
|
38 990 € | 433 € | 90 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 1 Imp Des Milad | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 04/02/2025 | 4 Imp Le Cotillec | 105 500 € | 90 m² | 1 172 € |
| 03/02/2025 | 3 Kerriou | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 23/01/2025 | 8 Mine Toul | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 10/01/2025 | 3 Croas Loaz | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 20/12/2024 | 5 Pont Champeau | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 05/12/2024 | 18 Rue Des Montagnes Noires | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 04/12/2024 | 5035 Grand Borin | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 27/11/2024 | 22 Rue Du Vieux Manoir | 88 000 € | 81 m² | 1 086 € |
| 19/11/2024 | 1 Moulin Du Pont | 43 000 € | 86 m² | 500 € |
| 11/10/2024 | 6714 Guernegal | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 23/08/2024 | 3 Quillihuel | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 18/07/2024 | 30 Rue Des Milads | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 28/06/2024 | 3 Castel | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 15/05/2024 | 2 Keraudrenic | 393 000 € | 89 m² | 4 416 € |