254 400 €
T6
106 m²
LANGONNET
56630
+75%
vs marché
2 400
€/m²
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Créer un compte gratuit254 400 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
LANGONNET (56630)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 955 €
Prix net vendeur
243 445 €
Frais de notaire
+18 523 €
Émoluments
2 810 €
Droits & taxes
14 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 923 €
Capital à emprunter
272 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 274 008 € | 28 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 287 400 € | 41 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 66 130 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 250 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
13 992 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 1 Imp Des Milad | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 04/02/2025 | 4 Imp Le Cotillec | 105 500 € | 90 m² | 1 172 € |
| 03/02/2025 | 3 Kerriou | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 04/12/2024 | 5035 Grand Borin | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Du Rozo | 80 000 € | 116 m² | 690 € |
| 21/11/2024 | 24 Leurven | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 19/11/2024 | 1 Moulin Du Pont | 43 000 € | 86 m² | 500 € |
| 11/10/2024 | 6714 Guernegal | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 19/09/2024 | 4 Le Faude | 127 388 € | 120 m² | 1 062 € |
| 28/06/2024 | 3 Castel | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 15/05/2024 | 2 Keraudrenic | 393 000 € | 89 m² | 4 416 € |
| 23/04/2024 | 3 Guernegal | 127 230 € | 90 m² | 1 414 € |
| 10/04/2024 | 1 Grand Borin | 342 409 € | 105 m² | 3 261 € |
| 27/03/2024 | 5 Coat Audren | 147 800 € | 86 m² | 1 719 € |
| 27/03/2024 | 5 Coat Audren | 147 800 € | 110 m² | 1 344 € |