142 000 €
T5
130 m²
LANGON
35660
-36%
vs marché
1 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
TRAVAUX
LANGON (35660) • Langon
Construction
1920
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
248 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 115 €
Prix net vendeur
135 885 €
Frais de notaire
+11 146 €
Émoluments
1 779 €
Droits & taxes
8 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 146 €
Capital à emprunter
153 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 153 804 € | 15 973 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 161 280 € | 23 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 37 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 67 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,08%
17 160 €/an
Rendement net
7,66%
après charges
Cashflow
+88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 La Glenais | 180 000 € | 131 m² | 1 374 € |
| 03/04/2025 | 62 La Louzais | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 10/01/2025 | 4 La Coletterie | 200 000 € | 142 m² | 1 408 € |
| 04/11/2024 | 6 La Marquerais | 173 000 € | 117 m² | 1 479 € |
| 24/07/2024 | 4 Le Chatillon | 152 990 € | 118 m² | 1 297 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue De La Bimais | 37 000 € | 137 m² | 270 € |
| 21/05/2024 | 15 La Cointais | 141 000 € | 110 m² | 1 282 € |
| 06/03/2024 | 6 La Cressardais | 269 000 € | 154 m² | 1 747 € |
| 23/01/2024 | 5 La Glassais | 70 000 € | 135 m² | 519 € |
| 25/08/2023 | 3 Bodiguel | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 12/06/2023 | 33 La Cointais | 209 000 € | 112 m² | 1 866 € |
| 09/06/2023 | 2 Rue De La Bimais | 70 000 € | 137 m² | 511 € |