89 500 €
Bien
98 m²
LANGON
35660
N/A
vs marché
913
€/m²
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Immeuble • 98 m²
LANGON (35660)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 262 €
Prix net vendeur
85 238 €
Frais de notaire
+7 672 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 172 €
Capital à emprunter
97 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,45%
12 936 €/an
Rendement net
9,12%
après charges
Cashflow
+173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 62 La Louzais | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 04/11/2024 | 6 La Marquerais | 173 000 € | 117 m² | 1 479 € |
| 12/09/2024 | 12 La Glassais | 75 800 € | 86 m² | 881 € |
| 21/08/2024 | 1 Rue De Besle | 155 400 € | 81 m² | 1 919 € |
| 24/07/2024 | 4 Le Chatillon | 152 990 € | 118 m² | 1 297 € |
| 15/07/2024 | 9 La Lande | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 21/05/2024 | 5358 La Cointais | 141 000 € | 88 m² | 1 602 € |
| 21/05/2024 | 15 La Cointais | 141 000 € | 110 m² | 1 282 € |
| 09/01/2024 | 7 La Chenac | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 20/09/2023 | 1 La Vallee De Montenac | 171 000 € | 82 m² | 2 085 € |
| 25/08/2023 | 3 Bodiguel | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 12/06/2023 | 33 La Cointais | 209 000 € | 112 m² | 1 866 € |