123 050 €
T3
48 m²
LANGON
35660
+50%
vs marché
2 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 050 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
LANGON (35660)
Terrain
1 193 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 860 €
Prix net vendeur
117 190 €
Frais de notaire
+9 864 €
Émoluments
1 600 €
Droits & taxes
6 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 914 €
Capital à emprunter
132 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 133 476 € | 13 854 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 165 120 € | 45 498 € | 3,40% |
| 25 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 178 800 € | 59 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
6 336 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 8 Balac | 120 250 € | 66 m² | 1 822 € |
| 16/05/2025 | 2 Treau | 77 000 € | 57 m² | 1 351 € |
| 28/03/2025 | 12 Le Chene Mort | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 26/12/2024 | 14 Le Heinlee | 79 000 € | 40 m² | 1 975 € |
| 21/12/2024 | 22 Le Brulay | 58 000 € | 43 m² | 1 349 € |
| 30/09/2024 | 5 La Glenais | 25 000 € | 66 m² | 379 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Du Stade | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 18/06/2024 | 48 Rue Grande Rue | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 16/05/2024 | 12 Le Heinlee | 69 590 € | 40 m² | 1 740 € |
| 12/04/2024 | 20 La Louzais | 82 000 € | 45 m² | 1 822 € |
| 21/12/2023 | 4 Rue Du Fao | 20 000 € | 52 m² | 385 € |
| 01/09/2023 | 6 Musson | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 07/07/2023 | 5200 Faix | 32 000 € | 48 m² | 667 € |
| 29/06/2023 | 18 La Couaillerais | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |